Geodätisches Institut Hannover Studium Abschlussarbeiten
Erstellung eines Mietspiegels für die Stadt Hannover durch Anwendung eines innovativen KI-Ansatzes

Erstellung eines Mietspiegels für die Stadt Hannover durch Anwendung eines innovativen KI-Ansatzes

Betreuung:  Jörn Bannert, Hamza Alkhatib
Jahr:  2021

Durch die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen spielt die Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum eine entscheidende Rolle. Dabei können Mietspiegel, die gemäß § 558 c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) aufgestellt worden sind, eine Übersicht über Vergleichsmieten liefern. Die in einfachen oder qualifizierten Mietspiegeln ermittelten ortsüblichen Vergleichsmieten sollen für eine Markttransparenz sorgen, darüber hinaus für Rechtssicherheit – sowohl für Mieter als auch für Vermieter.

Der qualifizierte Mietspiegel vermittelt eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Er wird gemäß § 558 d BGB nach wissenschaftlich anerkannten Methoden erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt. Dies ist ein wichtiger Unterschied gegenüber einem einfachen Mietspiegel.

In dieser Arbeit soll ein Mietspiegel für die Stadt Hannover unter Anwendung verschiedener KI-basierten Verfahren (wie Regressionssanalyse, Random Forest, Boosted Trees, Support Vector Machine, usw.) erstellt werden. Hierfür sind Mietdaten aus der Automatisierten Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Hameln-Hannover für die Stadt Hannover zu untersuchen. Insgesamt stehen hierfür ca.10.000 Mietdatensätze zur Verfügung.

Sprache: Deutsch/Englisch

 

Empfohlene Vorkenntnisse: MATLAB / Python